Kiracı ve Mal Sahibini Koruyan Haklar

Ev sahipleri ile kiracıları arasında zaman zaman kira ödemeleri, kontrat süresi dışında evden çıkma/ çıkarma, evdeki tadilatlar, depozito gibi nedenlerle sorun çıkıyor. Kimi zaman kiracı kimi zaman da ev sahibi kontrat dışında hareket etmeye çalışınca anlaşmazlıklar büyüyor, davalara, icra takiplerine konu olabiliyor. Bazen kiracı, kirasını ödemediği gibi evi boşaltmayıp mağduriyet yaratıyor, bazen de ev sahibi …

Mal Sahibinin Ölmesi Halinde Kira Sözleşmesi ne olur

Mal sahibinin ölümü halinde kira kontratının tarafı mirasçıları oluyor. Ancak bu durum mirasçıların birden fazla olması halinde farklılık gösteriyor. Örneğin sadece bir mirasçının olması durumunda bu mirasçı evde kendisi oturmak isteyebilir, tabi birden fazla mirasçının evde oturma talebi olması mümkün değildir. Mal sahibinin ölümü halinde kira kontratının tarafı olan mirasçıları her şeyden önce bir veraset …

Kiracılı satın Alınan konutlar da Tahliye işlemler

İçinde kiracının olduğu mülkü yeni satın alan kişi, aldığı mülk ile birlikte eski sahibi ile kiracı arasında yapılmış sözleşmenin tüm hükümlerini de devralmış oluyor. İhtarname Çekmek Süreci Hızlandırır Evi satın almadan önce içindeki kiracı ile yasal olarak bir anlaşma yapılmadıysa ve kira kontratına istinaden tapuda şerh yoksa tapu devri tamamlanma tarihinden itibaren en geç 1 …

Kiracı anlaşılan süre dolmadan evi boşalttığı takdirde ne yapmalı..

Yasal olarak, kiracının kira sözleşmesinde belirtilen süre dolmadan evden çıkması için öncelikle ev sahibine ihtarname çekmesi ve durumu en az 1 ay önceden bildirmesi gerekir. Kanunlar kiracıyı koruduğu için ev sahiplerinin bu sürece müdahale etme şansı pek yok. Sözleşme sona ermeden kiracının evi tahliye etmesi halinde, dava açıp, sözleşmede belirtilen süreye ait kira bedellerini talep …

Mülkü Kira da olan mal sahipleri dikkat..

Mülkü kirada olanları ilgilendiren bir konu olmasına rağmen yeni yasa olduğu için herkesin öğrenmesi gerekiyor çünkü herkes bir gün mülk sahibi olup kiraya verebilir..... Eğer mülkünüzü kiraya verdiyseniz ve ilk yılındaysanız kontrat bitiminde mutlaka kontrat yenileyin.Çünkü eskiden kontrat yenilemediğiniz zaman otomatik yenileme ile hem kira artışınız yıllık artışlara göre otomatik artıyordu hem de yasal haklarınız …

Alacağınız Ev de Kiracı Oturması Durumunda ne yapmanız gerekiyor..

Alacağınız evde kiracı oturması ikinci ev alımlarında sıklıkla karşılaşılan çeşitli problemler yaşanmasına sebep olan bir durumdur. Kanunen kiracı ve yeni ev sahibinin çeşitli hakları mevcut olmakla birlikte mevzuat ve genel uygulamaların kiracı aleyhine olduğu söylenebilir. Bundan dolayı almak istediğiniz evde kiracı oturuyorsa evi almadan önce anlaşmanızı tavsiye ederiz. Neden anlaşmanız gerektiğini yazımızı okuyunca daha iyi …

İhtiyaç halinde; kiracının tahliyesinden sonra daireyi tekrar kiraya verirsem ne olur?

6098 Sayılı TBK’nın 355. maddesine göre, kiralayan tahliye davasını açtıktan ve konutun tahliyesini temin ettikten sonra 3 yıl içerisinde, “haklı sebep olmadıkça” eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Bir kimsenin gerçekten ihtiyacı olmadığı halde ihtiyacı varmış gibi dava açarak kiracısını çıkarttıktan sonra başka bir kimseye kiraya vermesi sebebiyle eski kiracının uğradığı zarardan da sorumlu tutuluyor. Diyelim ki;  …

Ev sahibi kontrat dışı zam yaparsa kiracı dava açabilir mi?

                 Kira kontratında yazan asıl olduğu için ve ortada bir sözleşme geçerli olduğu için, kontratta yazan kira oranından fazlasını mal sahibi isteyemez. Eğer taraflar bu konuda anlaşamıyorlarsa ancak kira döneminin bitimine 1 ay kala mal sahibi ihtarname çekerek kira tespit tavası açacığını beyan etmek zorundadır.  Bu ihtarnamenin de mutlaka bir gerekçeye dayalı olması gerekiyor.  Enflasyon …